רשות המסים פרסמה היום (16.1.2022) הוראת ביצוע הכוללת עדכון לסכומים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין ובתקנות מס רכישה לשנת 2022, בעקבות עלייה של כ-5.6% (!) בשיעור המדד בשנה האחרונה (לשם השוואה, מדד תשומות הבניה בתקופה המקבילה אשתקד עלה בכ-0.5% בלבד).

העדכון הביא להפחתה בשיעור מס הרכישה שישולם על ידי רוכש דירת מגורים יחידה – כאשר עסקה לרכישת דירה בשווי של עד 1.805 מליון ש"ח תהיה פטורה מתשלום מס רכישה (לעומת שווי של עד 1.748 מליון ש"ח בשנת 2021).

הוראת הביצוע כוללת את העדכונים הבאים:

1.     מס רכישה לרוכש דירת מגורים יחידה:

עודכנו שיעורי מדרגות המס לרוכש/ת דירת מגורים יחידה.

שיעורי המדרגות המלאים (לעסקאות שבוצעו החל מיום 16.1.2022 ועד 15.1.2023):

א)     על חלק השווי שעד 1,805,545 ש"ח – לא ישולם מס

ב)     על חלק השווי העולה על 1,805,545 ש"ח ועד 2,141,605 ש"ח – 3.5%

ג)      על חלק השווי העולה על 2,141,605 ש"ח ועד 5,525,070 ש"ח – 5%

ד)      על חלק השווי העולה על 5,525,070 ש"ח ועד 18,416,900 ש"ח – 8%

ה)     על חלק השווי העולה על 18,416,900 ש"ח – 10%

 ** יצוין, כי לאור עליית מחירי הדירות בישראל שהגיעה בשנת 2021 לשיעור של כ-10%, ומתוך נסיון לבלום את עליית המחירים, בימים אלה ממש נמצאת על שולחן הכנסת הצעת חוק לריווח מדרגות המס הנמוכות וצמצום המדרגות הגבוהות, כך שככל שההצעה תאושר היא תביא להפחתה בשיעור מס הרכישה לרוכשי דירות בסכומים נמוכים וזאת "על חשבון" רוכשי דירות יקרות יותר שישלמו מס רכישה גבוה יותר אם יתקבל התיקון לחוק **

‍

2.     מס רכישה לרוכש דירת מגורים שאינה דירה יחידה (דירה שניה ואילך):

שיעורי המדרגות המלאים:

א)   על חלק השווי שעד 5,525,070 ש"ח – 8%

ב)   על חלק השווי העולה על 5,525,070 ש"ח – 10%

‍

3.     הקלות לעולים ולרוכשי משק חקלאי:

בוצע עדכון לשיעורי ההקלה במס רכישה לרוכש העונה על הגדרת "עולה" בעת רכישת דירה או עסק בתקופה של שנה לפני עלייתו לארץ ועד שבע שנים לאחר עלייתו, וכן עודכנו שיעורי ההקלות שניתנות לרוכש קרקע לטובת הקמה של משק חקלאי.

4.     מס שבח:

בוצעו עדכונים לתקרות הפטור השונות הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין לעניין מס שבח במכירת זכות במקרקעין.

לדוגמא: סכום תקרת הפטור ממס שבח למוכר/ת דירת מגורים מזכה בפטור (דירה יחידה) בהתאם לתנאים הקבועים בחוק, עודכן לגובה של 4,603,000 ש"ח (רלוונטי לעסקאות שבוצעו החל מיום 1.1.2022 ועד ליום 31.12.2022). זאת לעומת תקרה של 4,495,000 ש"ח בשנת 2021.

5.     הוראות נוספות:

בנוסף, בוצעו עדכונים לשיעורי קנסות ואגרות שונים הקבועים בחוק, כגון קנס בגין אי הגשת הצהרה במועד, שעלה לסכום של 270 ש"ח עבור כל שבועיים איחור בהגשת ההצהרה (לעומת 260 ש"ח בשנת 2021), וגובה הקנס עבור כל שבועיים איחור בגין אי הודעה עודכון ל-220 ש"ח (לעומת 210 ש"ח בשנת 2021). כמו כן, בוצע עדכון ביחס לשיעור 'מס נוסף' (המוכר גם כ-'מס יסף') הקבוע בפקודת מס הכנסה.

הוראת הביצוע המלאה שפורסמה זמינה באתר רשות המיסים.

*האמור לעיל הינו סקירה תמציתית של עיקרי הדברים ואינו מתיימר להוות תחליף ליעוץ משפטי. בטרם נקיטת פעולה משפטית כלשהי מומלץ להיעזר בשירותיו של מומחה משפטי בתחום ו/או יועץ מס, וכן לערוך תחשיב מס מתאים.

‍

‍